ગુરુગ્રામ લક્ઝરી હાઉસિંગ ફ્રેન્ઝીના કારણે વેચાણ અટકી ગયું, મધ્યમ-આવક ખરીદદારોને અવગણવામાં આવ્યા

ગુરુગ્રામનું પ્રોપર્ટી માર્કેટ પ્રતિકારનો સામનો કરી રહ્યું છે કારણ કે રોગચાળા પછીનો લક્ઝરી બૂમ અને હાઇ-એન્ડ રહેઠાણો પર એકમાત્ર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાથી મધ્યમ-આવક અને પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ દૂર થઈ રહ્યા છે. ડેવલપર્સ અને સલાહકારો ₹6 કરોડથી વધુની પ્રોપર્ટીઝના વેચાણમાં ઘટાડા વિશે ચેતવણી આપી રહ્યા છે, જે શહેરના એક મુખ્ય ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ હબ તરીકેના તેના સતત દરજ્જા છતાં, સંભવિત બજાર સુધારાનો સંકેત આપે છે.

બજાર ગતિશીલતા

જ્યારે મુંબઈ ભારતના સૌથી મૂલ્યવાન પ્રોપર્ટી માર્કેટ તરીકે તેની સ્થિતિ જાળવી રાખે છે, ત્યારે ગુરુગ્રામ નોંધપાત્ર ભાવ વૃદ્ધિ અને વેચાણ વોલ્યુમ જોઈ રહ્યું છે, જે રોકાણકાર અને અંતિમ-વપરાશકર્તા બંનેની માંગ દ્વારા સંચાલિત છે. DLF લિમિટેડ જેવા મુખ્ય ડેવલપર્સે એકલ લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સમાંથી નોંધપાત્ર વેચાણની જાણ કરી છે. જોકે, આ લક્ઝરી ઓવરડ્રાઇવ હવે પરવડે તેવી સમસ્યાઓ ઊભી કરી રહી છે.

વેચાણ મંદી અને ડેવલપરની ચિંતાઓ

સિગ્નેચર ગ્લોબલ, જે ગુરુગ્રામ પર સંપૂર્ણ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરનાર એક મુખ્ય ડેવલપર છે, તેણે તાજેતરમાં "સોફ્ટ" બજાર પરિસ્થિતિનો ઉલ્લેખ કરીને જણાવ્યું છે કે તે નાણાકીય વર્ષ 2026 માટે તેના ₹12,500 કરોડના વેચાણ લક્ષ્યાંકને પૂર્ણ કરી શકશે નહીં. એનારોક પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સના વાઇસ-ચેરમેન, સંતોષ કુમારે નોંધ્યું છે કે વર્તમાન ઊંચી કિંમતો અને મોટા યુનિટ કદ ઘણા અંતિમ-વપરાશકર્તાઓ માટે ઘરને પહોંચની બહાર ધકેલી રહ્યા છે. રોકાણકારો પણ નોંધપાત્ર ભાવ વધારા વચ્ચે સંભવિત વળતર પર સવાલો ઉઠાવીને અચકાઈ રહ્યા છે.

ભાવ વૃદ્ધિ અને ડેવલપરના પરિપ્રેક્ષ્ય

ગુરુગ્રામથી ખૂબ પ્રભાવિત દિલ્હી-NCR એ 2025 માં 23% ની નોંધપાત્ર વાર્ષિક સરેરાશ રહેણાંક ભાવ વૃદ્ધિ નોંધાવી છે, જે અન્ય મુખ્ય શહેરોમાં સિંગલ-ડિજિટ વૃદ્ધિને ઓછી આંકી રહી છે. વ્હાઇટલેન્ડ કોર્પના નવદીપ સાર્દાનાએ રોકાણકારથી અંતિમ-વપરાશકર્તા-સંચાલિત માંગ તરફના પરિવર્તનને સ્વીકાર્યું પરંતુ નોંધ્યું કે રિયલ એસ્ટેટ ચક્રીય છે. વ્હાઇટલેન્ડનો 'વેસ્ટિન રેસિડેન્સીસ' પ્રોજેક્ટ, જેની કિંમતો ₹6.5 કરોડથી ₹11-12 કરોડ સુધીની છે, તેણે ભાવ વધારા છતાં લગભગ 60% ઇન્વેન્ટરી વેચી દીધી છે. સાર્દાનાએ જણાવ્યું કે ઊંચી જમીન અને બાંધકામ ખર્ચ હવે ₹2-5 કરોડની શ્રેણીમાં ઘરને અશક્ય બનાવે છે, જેની સરેરાશ કિંમત લગભગ ₹7-8 કરોડ છે.

અલ્ટ્રા-લક્ઝરી સેગમેન્ટ વિસ્તરણ ચાલુ

આ ચિંતાઓ છતાં, ડેવલપર્સ અલ્ટ્રા-લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સને પ્રોત્સાહન આપી રહ્યા છે. M3M ઇન્ડિયા અને સ્માર્ટવર્લ્ડ ડેવલપર્સે ગુરુગ્રામ અને નોઈડામાં હાઇ-એન્ડ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ માટે ફેશન ડિઝાઇનર ELIE SAAB સાથે ભાગીદારીની જાહેરાત કરી છે, જેમાં ગુરુગ્રામ યુનિટ્સ ₹15 કરોડથી અને નોઈડા યુનિટ્સ ₹9-12.5 કરોડથી શરૂ થાય છે. M3M અને સ્માર્ટવર્લ્ડના પંકજ બંસલે ત્રણથી છ મહિનામાં આ પ્રોજેક્ટ્સ વેચવાનો આત્મવિશ્વાસ વ્યક્ત કર્યો, જે હાઇ નેટ વર્થ ઇન્ડિવિજ્યુઅલ્સ (HNIs) અને બિઝનેસ પરિવારોને લક્ષ્ય બનાવે છે.

બજાર શોષણના પ્રશ્નો ઉભા થાય છે

જોકે, લિયેસ ફોર અસ રિસર્ચના પંકજ કપૂર જેવા વિશ્લેષકો, ખાસ કરીને જ્યાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો અભાવ છે, ત્યાં આવા લક્ઝરી ઓફરિંગ્સને શોષણ કરવાની બજારની ક્ષમતા પર સવાલ ઉઠાવી રહ્યા છે. ગુરુગ્રામમાં ન વેચાયેલ યુનિટની ભારિત સરેરાશ કિંમત ₹4 કરોડ છે, જે મુંબઈના ₹3 કરોડ કરતાં વધુ છે, જોકે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કિંમતો મુંબઈમાં વધુ છે. BPTP લિમિટેડ ₹7-9 કરોડની રેન્જમાં નવા લોન્ચની યોજના બનાવી રહ્યું છે, જે તેના સામાન્ય ₹4-6 કરોડના ટિકિટ કદ કરતાં વધુ છે. BPTP ના મણિક મલિકે નોંધ્યું કે ગુરુગ્રામનો વાર્ષિક પુરવઠો ઓછો છે, પરંતુ ઊંચા બાંધકામ અને જમીન ખર્ચને કારણે એકીકરણ થઈ રહ્યું છે.