గురుగ్రామ్ లగ్జరీ హౌసింగ్ జోరు అమ్మకాలను నిలిపివేసింది, మధ్య-ఆదాయ కొనుగోలుదారులను దూరం చేసింది

గురుగ్రామ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ వ్యతిరేకతను ఎదుర్కొంటోంది, ఎందుకంటే మహమ్మారి అనంతర లగ్జరీ బూమ్ మరియు హై-ఎండ్ నివాసాలపై ప్రత్యేక దృష్టి పెట్టడం మధ్య-ఆదాయ మరియు మొదటిసారి కొనుగోలుదారులను దూరం చేస్తోంది. డెవలపర్లు మరియు కన్సల్టెంట్లు ₹6 కోట్లకు మించిన ఆస్తులకు అమ్మకాలు తగ్గుతున్నాయని హెచ్చరిస్తున్నారు, ఇది నగరం యొక్క ప్రముఖ భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ కేంద్రంగా దాని నిరంతర స్థానం ఉన్నప్పటికీ, సంభావ్య మార్కెట్ దిద్దుబాటును సూచిస్తుంది.

మార్కెట్ డైనమిక్స్

ముంబై భారతదేశంలో అత్యంత విలువైన ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌గా తన స్థానాన్ని నిలుపుకోగా, గురుగ్రామ్ గణనీయమైన ధరల పెరుగుదల మరియు అమ్మకాల పరిమాణాన్ని చూసింది, ఇది పెట్టుబడిదారుల మరియు తుది-వినియోగదారుల డిమాండ్ రెండింటితోనూ నడిచింది. DLF లిమిటెడ్ వంటి ప్రధాన డెవలపర్లు ఒకే లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల నుండి గణనీయమైన అమ్మకాలను నివేదించారు. అయితే, ఈ లగ్జరీ ఓవర్‌డ్రైవ్ ఇప్పుడు అందుబాటులో ఉండే ధరల సవాళ్లను సృష్టిస్తోంది.

అమ్మకాల మందగమనం మరియు డెవలపర్ ఆందోళనలు

సిగ్నేచర్ గ్లోబల్, గురుగ్రామ్‌పై పూర్తిగా దృష్టి సారించిన ఒక ప్రధాన డెవలపర్, ఇటీవల "సాఫ్ట్" మార్కెట్ వాతావరణాన్ని పేర్కొంటూ, FY2026 అమ్మకాల లక్ష్యం ₹12,500 కోట్లను చేరుకోలేకపోవచ్చని సూచించింది. అనరాక్ ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్స్ వైస్-ఛైర్మన్, సంతోష్ కుమార్, ప్రస్తుత అధిక ధరలు మరియు పెద్ద యూనిట్ పరిమాణాలు చాలా మంది తుది-వినియోగదారుల పరిధి నుండి గృహాలను దూరం చేస్తున్నాయని పేర్కొన్నారు. పెట్టుబడిదారులు కూడా సంకోచిస్తున్నారు, గణనీయమైన ధరల పెరుగుదల మధ్య సంభావ్య రాబడిపై ప్రశ్నలు వేస్తున్నారు.

ధరల పెరుగుదల మరియు డెవలపర్ దృక్పథాలు

గురుగ్రామ్ ద్వారా బాగా ప్రభావితమైన ఢిల్లీ-NCR, 2025 లో 23% వార్షిక సగటు నివాస ధరల పెరుగుదలను నమోదు చేసింది, ఇది ఇతర ప్రధాన నగరాల్లో సింగిల్-డిజిట్ వృద్ధిని మించిపోయింది. వైట్ ల్యాండ్ కార్ప్ నుండి నవ్దీప్ సర్దానా, పెట్టుబడిదారుల నుండి తుది-వినియోగదారుల-ఆధారిత డిమాండ్‌కు మారడాన్ని అంగీకరించారు, కానీ రియల్ ఎస్టేట్ సైక్లికల్ అని పేర్కొన్నారు. వైట్ ల్యాండ్ యొక్క 'వెస్టిన్ రెసిడెన్సెస్' ప్రాజెక్ట్, ₹6.5 కోట్ల నుండి ₹11-12 కోట్ల వరకు ధరలతో, ధరల పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ దాదాపు 60% ఇన్వెంటరీని విక్రయించింది. సార్దానా, అధిక భూమి మరియు నిర్మాణ ఖర్చులు ఇప్పుడు ₹2-5 కోట్ల వర్గంలో గృహాలను అసాధ్యంగా మారుస్తున్నాయని, సగటు ధర ₹7-8 కోట్లుగా ఉందని పేర్కొన్నారు.

అల్ట్రా-లగ్జరీ సెగ్మెంట్ విస్తరణ కొనసాగుతోంది

ఈ ఆందోళనలు ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్లు అల్ట్రా-లగ్జరీ ప్రాజెక్టులను ప్రోత్సహిస్తున్నారు. M3M ఇండియా మరియు స్మార్ట్‌వరల్డ్ డెవలపర్లు గురుగ్రామ్ మరియు నోయిడాలో హై-ఎండ్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టుల కోసం ఫ్యాషన్ డిజైనర్ ELIE SAAB తో భాగస్వామ్యాన్ని ప్రకటించారు, గురుగ్రామ్ యూనిట్లు ₹15 కోట్ల నుండి మరియు నోయిడా యూనిట్లు ₹9-12.5 కోట్ల నుండి ప్రారంభమవుతాయి. M3M మరియు స్మార్ట్‌వరల్డ్ యొక్క పంకజ్ బన్సాల్, హై నెట్ వర్త్ ఇండివిడ్యువల్స్ (HNIs) మరియు వ్యాపార కుటుంబాలను లక్ష్యంగా చేసుకుని, మూడు నుండి ఆరు నెలల్లో ఈ ప్రాజెక్టులను విక్రయించగలమని విశ్వాసం వ్యక్తం చేశారు.

మార్కెట్ అబ్సార్ప్షన్ ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి

అయితే, లీసెస్ ఫర్ అస్ రీసెర్చ్ నుండి పంకజ్ కపూర్ వంటి విశ్లేషకులు, మౌలిక సదుపాయాలు లేని చోట, అటువంటి లగ్జరీ ఆఫర్‌లను స్వీకరించే మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని ప్రశ్నిస్తున్నారు. గురుగ్రామ్‌లో అమ్ముడుపోని యూనిట్ యొక్క వెయిటెడ్ యావరేజ్ ధర ₹4 కోట్లు, ఇది ముంబై యొక్క ₹3 కోట్ల కంటే ఎక్కువ, అయినప్పటికీ చదరపు అడుగు ధరలు ముంబైలో ఎక్కువగా ఉన్నాయి. BPTP లిమిటెడ్ దాని సాధారణ ₹4-6 కోట్ల టికెట్ పరిమాణం నుండి ₹7-9 కోట్ల పరిధిలో కొత్త లాంచ్‌లను ప్లాన్ చేస్తోంది. BPTP యొక్క మానిక్ మాలిక్, గురుగ్రామ్ యొక్క వార్షిక సరఫరా తక్కువగా ఉందని, కానీ అధిక నిర్మాణ మరియు భూమి ఖర్చుల వల్ల ఏకీకరణ జరుగుతోందని పేర్కొన్నారు.